Một ngôi nhà 5 gian không chỉ được tính bằng số cột hay diện tích mặt bằng, mà còn nằm ở tỷ lệ kiến trúc và phong cách thiết kế của cả công trình. Với báo giá nhà gỗ 5 gian 4 mái kích thước 16,8 x 8,24m tại Đông Hưng, Thái Bình, Phúc Lộc chia sẻ cụ thể từ kết cấu, vật liệu đến những yếu tố tạo nên chi phí thực tế.

Nhờ kinh nghiệm trực tiếp thiết kế, sản xuất và thi công nhà gỗ cổ truyền của trên dưới hàng trăm công trình. Chúng tôi sẽ giúp quý gia chủ hình dung rõ giá trị của từng hạng mục, từ đó có cơ sở cân đối ngân sách và lựa chọn phương án phù hợp cho không gian thờ tự, sinh hoạt gia đình.

1. Báo giá thực tế nhà gỗ 5 gian 4 mái tại Đông Hưng Thái Bình

1.1  Thông tin công trình 

• Quy mô công trình: Khoảng 665m2
• Loại gỗ sử dụng: Gỗ lim tali Nam Phi 
• Diện tích: 16,8 x 8,24m
• Khối gỗ sử dụng: 39m3

1.2  Báo giá thực tế công trình nhà gỗ 5 gian 2 buồng gói 

• Chú ý: Mức giá làm nhà gỗ 5 gian 4 mái trên đây là vào năm 2023 hiện tại đã có sự thay đổi tùy thuộc vào thời gian gia chủ đặt làm nhà gỗ. Chính vì thế, quý gia chủ chỉ nên sử dụng con số này như một mốc tham khảo cho công trình có quy mô tương đương, thay vì mặc định đây là giá hiện tại. 

1.3 Phần gỗ chiếm tỷ trọng lớn nhất – đây là điều có thể lý giải từ chính quy mô công trình

• Trong tổng mức đầu tư 3,15 tỷ đồng, phần gỗ là 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 60,3% tổng chi phí. Đây là khoản lớn nhất và hoàn toàn có cơ sở khi đặt trong cấu hình cụ thể của công trình.
• 29,2m³ Lim Nam Phi: Khối lượng gỗ lớn là nguyên nhân trực tiếp khiến phần gỗ chiếm tỷ trọng cao. Chi phí 1,9 tỷ đồng không chỉ là tiền nguyên liệu mà còn gắn với hệ thống cấu kiện được gia công và hoàn thiện. 
• Quy mô 15,6 x 7,85m: Nhà có chiều dài lớn, triển khai trên 5 gian nên hệ thống cột, vì, xà, kẻ, quá giang và các cấu kiện liên kết được tổ chức trên toàn bộ mặt bằng. Quy mô kết cấu càng lớn thì khối lượng gỗ càng tăng. 

>Xem thêm: Báo giá nhà gỗ thực tế

2. Vì sao không nên lấy một mức giá cố định cho mọi nhà gỗ?

2.1 Mỗi công trình có quy mô và vật liệu khác nhau

• Loại gỗ: Lim Nam Phi, lim Lào, gõ đỏ… có giá trị và đặc tính khác nhau, ảnh hưởng trực tiếp đến ngân sách.
• Quy mô kết cấu: Kích thước nhà, số lượng cột, xà, kẻ, quá giang và hệ mái càng lớn thì lượng vật liệu và công gia công càng tăng.
• Mức độ hoàn thiện: Nhà đục chạm cầu kỳ sẽ có chi phí cao hơn phương án chạm đơn giản, mộc mạc.

2.2 Giá vật liệu và nhân công thay đổi theo thời điểm

• Giá gỗ, ngói, đá và nhân công không cố định quanh năm.
• Chi phí vận chuyển, lắp dựng cũng phụ thuộc địa điểm và điều kiện mặt bằng.

→ Vì vậy, chúng tôi luôn khuyến nghị quý vị xem báo giá như một mốc tham khảo theo thời điểm, sau đó khảo sát thực tế để lập dự toán sát nhất.

Tôi cần tư vấn

3. Kinh nghiệm dự toán chi phí khi làm nhà gỗ 5 gian 4 mái

3.1  Cần bóc tách báo giá trước khi ký hợp đồng

• Tách rõ từng hạng mục: Phần gỗ, ngói, đá, xây dựng, nhân công, vận chuyển và lắp dựng cần được thể hiện cụ thể để quý vị biết chính xác ngân sách được phân bổ vào đâu.
• Làm rõ chủng loại và quy cách: Với phần gỗ, cần xác định rõ loại gỗ, kích thước cấu kiện và mức độ hoàn thiện. Đây là cơ sở quan trọng để tránh tình trạng cùng gọi là nhà 5 gian nhưng chất lượng và giá trị thực tế khác nhau.
• Xác định phần việc đã bao gồm: Chúng tôi luôn khuyến nghị quý gia chủ hỏi rõ những hạng mục nào nằm trong báo giá và những khoản nào có thể phát sinh.

3.2 Nên khảo sát thực tế trước khi chốt phương án 

• Kiểm tra mặt bằng: Địa hình, cao độ, nền đất và hiện trạng khu đất ảnh hưởng trực tiếp đến phương án móng, nền và bố trí công trình.
• Đánh giá đường vận chuyển: Cấu kiện nhà gỗ có kích thước lớn nên cần khảo sát đường vào, vị trí tập kết và khả năng đưa vật liệu đến chân công trình.
• Tính toán phương án lắp dựng: Từ kinh nghiệm thực tế, đơn vị Phúc Lộc nhận thấy khảo sát sớm giúp chủ động nhân công, thiết bị và hạn chế những khoản chi phí phát sinh khi thi công.

4. Có nên thi công nhà gỗ 5 gian 4 mái trọn gói?

Khi tham khảo báo giá nhà gỗ 5 gian 4 mái, chúng tôi nhận thấy phương án thi công trọn gói phù hợp với những quý gia chủ muốn kiểm soát đồng bộ chất lượng, tiến độ và chi phí của công trình.

• Đồng bộ từ thiết kế đến thi công: Phúc Lộc có thể triển khai xuyên suốt từ tư vấn phương án, lựa chọn vật liệu, gia công cấu kiện đến lắp dựng, giúp hạn chế sai lệch giữa bản vẽ và thực tế.
• Dễ kiểm soát ngân sách: Các hạng mục như gỗ, ngói, đá, xây dựng và nhân công được bóc tách rõ ràng, giúp quý vị chủ động dự toán và hạn chế phát sinh không cần thiết.
• Đảm bảo sự ăn khớp của kết cấu: Nhà gỗ 5 gian 4 mái có hệ mái và kết cấu tương đối phức tạp. Thi công đồng bộ giúp các cấu kiện, phần mái và hạng mục hoàn thiện được phối hợp chính xác.
• Thuận tiện trong quản lý: Quý gia chủ chỉ cần làm việc với một đơn vị đầu mối, thay vì phải tự điều phối nhiều đội thợ khác nhau.

Tôi cần tư vấn

Với kinh nghiệm trực tiếp sản xuất và thi công nhà gỗ cổ truyền, chúng tôi đánh giá đây là phương án đáng cân nhắc nếu quý vị ưu tiên chất lượng và sự chủ động trong toàn bộ quá trình xây dựng.

5. FAQ – Báo giá nhà gỗ 5 gian 4 mái 

1. Hệ mái 4 mái ảnh hưởng bao nhiêu đến chi phí công trình? 

Trả lời: Mái 4 mái có cấu tạo phức tạp hơn mái 2 mái và yêu cầu xử lý kỹ phần giao mái, bờ nóc, bờ chảy và thoát nước. Vì vậy, chi phí không chỉ tăng ở vật liệu mà còn ở độ khó của quá trình gia công và lắp dựng. 

2. Khi nhận báo giá nhà gỗ 5 gian cần kiểm tra những gì? 

Trả lời: Quý gia chủ nên kiểm tra loại gỗ, quy cách cấu kiện, số lượng cột, mức độ đục chạm, loại ngói, phạm vi nhân công và các hạng mục đã bao gồm hay chưa. Đây là cơ sở để so sánh hai báo giá một cách chính xác thay vì chỉ nhìn vào tổng tiền. 

3. Vì sao cùng kích thước nhưng hai nhà gỗ 5 gian lại có giá khác nhau? 

Trả lời: Diện tích chỉ là một phần của bài toán chi phí. Hai công trình cùng kích thước nhưng khác loại gỗ, đường kính cột, số lượng cấu kiện, kiểu mái, mức độ chạm khắc và tiêu chuẩn hoàn thiện có thể có tổng mức đầu tư rất khác nhau.

4. Nhà gỗ 5 gian 4 mái nên thi công trọn gói hay thuê từng hạng mục? 

Trả lời: Thi công trọn gói giúp đồng bộ từ thiết kế, chọn gỗ, gia công đến lắp dựng và dễ quy trách nhiệm khi có vấn đề. Với công trình lớn, phương án này cũng giúp hạn chế tình trạng mỗi đơn vị thi công một phần nhưng thiếu sự thống nhất về kết cấu. 

5. Làm thế nào để biết báo giá nhà gỗ 5 gian 4 mái có hợp lý? 

Trả lời: Không nên đánh giá chỉ bằng việc báo giá cao hay thấp. Quý gia chủ nên đối chiếu đồng thời chất lượng gỗ, quy cách cấu kiện, phạm vi công việc, tiêu chuẩn hoàn thiện, năng lực xưởng và kinh nghiệm của đơn vị trực tiếp thi công.

Kết luận 

Qua công trình tại Đông Hưng, Thái Bình, có thể thấy báo giá nhà gỗ 5 gian 4 mái kích thước 16,8 x 8,24m không chỉ phụ thuộc vào diện tích mà còn chịu ảnh hưởng bởi chất liệu gỗ, hệ kết cấu, mức độ đục chạm, kiểu mái và yêu cầu hoàn thiện. Với kinh nghiệm trực tiếp thiết kế, sản xuất và thi công nhà gỗ cổ truyền, Phúc Lộc luôn chú trọng tư vấn rõ từng hạng mục để quý gia chủ hiểu đúng giá trị công trình và chủ động ngân sách ngay từ đầu.

Nếu quý vị đang tìm một đơn vị có năng lực thi công nhà gỗ trọn gói, từ nhà gỗ kẻ truyền 3 gian đến 5 gian, chúng tôi sẵn sàng đồng hành từ khâu lên phương án, chọn gỗ, gia công tại xưởng đến lắp dựng hoàn thiện. 

Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc

Số điện thoại: 0973812666

Nhận tư vấn thiết kế từ KTS Chuyên gia của Nhà gỗ Phúc Lộc

Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)

--> Click xem vị trí bản đồ đường đi tới Xưởng Phúc Lộc

>Tham khảo: những video hay về nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ

Quét mã QR Zalo để được tư vấn và gửi báo giá chi tiết