Một công trình nhà gỗ 3 gian 4 mái có hậu cung không chỉ đòi hỏi gỗ tốt mà còn cần tính toán kỹ hệ khung, tỷ lệ mái và không gian thờ tự. Vì vậy, báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào kích thước 12,5 x 8,2m tại Phúc Thọ – Hà Nội cần được xác định dựa trên quy mô thực tế và yêu cầu thi công của gia chủ.

Tại Nhà gỗ Phúc Lộc, chúng tôi tiếp cận công trình từ khâu khảo sát mặt bằng, thống nhất phương án kiến trúc, lựa chọn gỗ, tính toán khối lượng cấu kiện đến lập dự toán từng hạng mục. Qua đó, quý gia chủ có cơ sở đánh giá chi phí, kiểm soát ngân sách và lựa chọn phương án thi công phù hợp với nhu cầu thờ tự lâu dài.

1. Báo giá thực tế nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào 

1.1  Thông tin công trình 

• Quy mô công trình: 500m2 (diện tích tổng thể khuôn viên đất)
• Loại gỗ sử dụng: Gỗ căm xe Lào 
• Diện tích: 12,5 x 8,2m
• Khối gỗ sử dụng: 34.8m3

Với công trình này, bài toán của gia chủ không chỉ là xây dựng một ngôi nhà gỗ 3 gian 4 mái đẹp, mà còn phải giải quyết hai yêu cầu quan trọng: bố trí không gian thờ tự có hậu cung và đưa kết cấu nhà gỗ truyền thống lên tầng 2. Gia chủ mong muốn bố trí thêm phần hậu cung để đáp ứng nhu cầu thờ tự, đồng thời giữ được sự phân chia rõ ràng giữa gian thờ chính và không gian phía sau. 

Đối với phần hậu cung: gia chủ mong muốn mở rộng không gian thờ tự về phía sau, đồng thời giữ được sự phân chia rõ ràng giữa gian thờ chính và khu vực hậu cung. Kiến trúc sư sau khi khảo sát thực tế đã xác định vị trí và kích thước hậu cung ngay trên mặt bằng tổng thể, bảo đảm sự liên kết với gian thờ chính và không làm mất cân đối kiến trúc ba gian. Phương án này đã được thống nhất từ giai đoạn thiết kế để tránh phát sinh việc điều chỉnh kết cấu, kích thước cấu kiện hoặc bố cục nội thất khi đã bước vào gia công. Hơn nữa được hạch toán chi phí rõ ràng ngay khi báo giá làm nhà cho gia chủ.  

Với yêu cầu thi công trên tầng 2: Thách thức lớn hơn với công trình này nằm ở việc đặt không gian nhà gỗ trên tầng 2. Vì vậy, kiến trúc sư Phúc Lộc phối hợp với kỹ sư kết cấu để rà soát phương án bố trí cột, xác định tải trọng nền tầng 1 và kiểm tra điều kiện chịu lực trước khi triển khai thi công. Sau khi khảo sát và tính toán thì nền tầng 1 đơn vị Phúc Lộc xác định có thể đảm bảo được điều kiện thi công nhà gỗ, cho nên sẽ không tốn chi phí phát sinh hay điều chỉnh mặt bằng, kết cấu nền. 

Tôi cần tư vấn

1.2  Bảng giá 3 hạng mục công trình nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào

• Lưu ý: Mức báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào trên được ghi nhận vào năm 2025. Chi phí làm nhà gỗ ở thời điểm hiện tại có thể thay đổi tùy theo thời điểm đặt làm, giá vật liệu và phạm vi thi công. Để dự trù ngân sách sát thực tế, cần lập dự toán dựa trên yêu cầu cụ thể của từng công trình. 

>Xem thêm: Báo giá các công trình nhà gỗ khác trong thực tế

1.3 Phân tích tỷ trọng của 3 hạng mục nhà gỗ căm xe Lào 3 gian 4 mái mà nhà gỗ Phúc Lộc phụ trách

Với chi phí 3,65 tỷ đồng cho báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào, với ba hạng mục gỗ, ngói và đá có mức đầu tư khác nhau, trong đó phần gỗ chiếm tỷ trọng lớn nhất. 

• Gỗ: 3,12 tỷ đồng, chiếm khoảng 85,5% chi phí. Với quy mô nhà 12,5 × 8,2m, sử dụng gỗ căm xe Lào và khối lượng gỗ 34,8m³. Đặc biệt, công trình có kết cấu 3 gian 4 mái và phần hậu cung nên việc tính toán khối lượng, kích thước cấu kiện sẽ cao hơn nhà gỗ 3 gian thường. Đồng thời dòng gỗ căm xe Lào ở thời điểm xẻ thành khí thành khung nhà gỗ có mức giá khoảng gần 90 triệu/m3, 
• Ngói: 340 triệu đồng, chiếm khoảng 9,3% chi phí. Hạng mục này bao gồm phần ngói (sử dụng ngói đất thó nung thủ công), chi phí nhân công lợp và công việc đắp vẽ mái đao. Ở nhà 3 gian có 4 mái thì kỹ thuật lợp ngói sẽ khó hơn, đòi hỏi thợ có tay nghề tốt, chi phí nhân công cao, diện tích ngói lợp nhiều hơn, đặc biệt chi phí đắp vẽ mái đao cũng sẽ cao hơn nhà 3 gian có 2 mái. 
• Đá: 190 triệu đồng, chiếm khoảng 5,2% chi phí. Đây là khoản đầu tư cho các chi tiết đá thuộc công trình theo phạm vi báo giá. Phần đá bao gồm: len đá, bậc đá, chân tảng đá của công trình (30 chân cột), tất cả sử dụng đá xanh rêu Thanh Hóa, đá loại 1, được sử dụng cho các công trình nhà gỗ với độ bền đã được kiểm chứng đến vài chục, thậm chí là hàng trăm năm. 

→Với công trình này đơn vị nhà gỗ Phúc Lộc chỉ nhận 3 hạng mục trên, chứ không phải mức tổng đầu tư hoàn thiện cho công trình. Các phần còn lại do gia chủ phối hợp với đơn vị khác hoặc đã thực hiện trước đó. 

2. Vì sao công trình nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào có mức báo giá như vậy?

2.1. Gỗ căm xe Lào khó chọn lọc, yêu cầu cao về chất lượng và quy cách xẻ

• Chất lượng đầu vào: Gỗ căm xe Lào cần được lựa chọn theo kích thước, tình trạng rác lõi, và khả năng đáp ứng yêu cầu làm cấu kiện. Không phải khối gỗ nào cũng phù hợp để xẻ thành cột, xà hoặc các cấu kiện lớn.
• Quy cách xẻ và gia công: Từ gỗ nguyên liệu đến cấu kiện hoàn thiện cần tính đến phần hao hụt khi xẻ, tạo hình và đục mộng. Vì vậy, chi phí không chỉ phụ thuộc vào giá gỗ mà còn ở khối lượng thực tế cần chuẩn bị và công sức gia công

Tôi cần tư vấn

2.2. Kết cấu 4 mái đao cong đòi hỏi kỹ thuật thi công khó

• Độ phức tạp của mái: Bốn mái cùng các đầu đao cong cần được triển khai đúng tỷ lệ kiến trúc, tay nghề của thợ lợp mái và thợ đắp đao cong khi thực hiện phải phối hợp với nhau, tạo nên sự đồng bộ, đảm bảo chất lượng. Sai lệch trong gia công có thể ảnh hưởng đến quá trình lắp dựng và hình thức tổng thể.

2.3. Thiết kế hậu cung làm tăng khối lượng cấu kiện và độ phức tạp khi thi công

• Bổ sung không gian và kết cấu: Hậu cung mở rộng không gian thờ tự về phía sau, đồng thời cần được tính toán phù hợp với mặt bằng, hệ cột và bố cục các gian chính. Phương án thiết kế sẽ quyết định khối lượng cấu kiện bổ sung.
• Yêu cầu phối hợp kỹ thuật: Hậu cung cần được thể hiện rõ trên bản vẽ để xưởng gia công và thợ cả chỉ đạo đội lắp dựng có tay nghề cao, chuyên môn làm nhà cổ tốt, phối hợp chính xác, tránh phải điều chỉnh cấu kiện tại công trường.

3. Phúc Lộc kiểm soát chi phí thi công nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào ra sao? 

3.1. Khảo sát thực tế làm rõ điều kiện thi công

• Làm rõ điều kiện công trình: Kiến trúc sư sau khi khảo sát thực tế nhận định với nhà gỗ đặt trên tầng 2, phương án đưa vật liệu lên cao, vị trí tập kết và điều kiện lắp dựng cần được tính đến để dự trù nhân lực, thiết bị phù hợp. (Ví dụ như làm rõ số lượng thiết bị sử dụng như: xe vận chuyển, xe tăng bo, cẩu lắp dựng, số lượng thợ lắp dựng…)

3.2. Phối hợp giữa thiết kế, xưởng gia công và công trường tránh phát sinh chi phí

• Đối chiếu bản vẽ trước khi gia công: Các thông số về kích thước, vị trí cấu kiện, hệ cột, mộng liên kết và phần hậu cung cần được thể hiện rõ, có sự trao đổi và thống nhất giữa kiến trúc sư và thợ cả công trình nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào. Đây là căn cứ để hạn chế sai lệch khi chuyển từ bản vẽ sang sản phẩm thực tế.
• Kiểm tra trước khi chuyển công đoạn: Nguyên tắc hoạt động của Phúc Lộc là phối hợp giữa người phụ trách thiết kế, thợ gia công và đội lắp dựng để phát hiện những điểm chưa phù hợp trước khi cấu kiện được chuyển đến công trường. Với nhà gỗ 3 gian 4 mái, một công trình có mức đầu tư lớn, sai lệch ở một cấu kiện có thể kéo theo việc điều chỉnh các mối liên kết hoặc ảnh hưởng đến tiến độ lắp dựng, thậm chí là chi phí.

Tôi cần tư vấn

3.3. Làm rõ phạm vi công việc khi làm nhà gỗ 3 gian 4 mái

• Làm rõ giá trị từng hạng mục: Trong báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái gửi cho khách hàng sẽ thể hiện riêng chi phí gỗ, ngói, đá và các phần việc liên quan, kèm mô tả vật liệu, khối lượng và mức độ hoàn thiện. Quý gia chủ nhờ đó có cơ sở kiểm tra thay vì chỉ nhìn vào tổng giá trị hợp đồng.

4. FAQ –  Báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe lào 

1. Có thể thay đổi kích thước hậu cung sau khi đã duyệt bản vẽ không? 

Trả lời: Có thể điều chỉnh nếu chưa ảnh hưởng đến các cấu kiện đã gia công, nhưng cần rà soát lại mặt bằng, kết cấu, kích thước liên kết và dự toán. Thay đổi sau khi sản xuất có thể làm phát sinh chi phí sửa cấu kiện, vật liệu và tiến độ.

2. Gia chủ nên kiểm tra điều gì trước khi đặt cọc làm nhà gỗ? 

Trả lời: Nên kiểm tra năng lực đơn vị thi công, công trình đã thực hiện, chủng loại gỗ, bản vẽ, bảng dự toán, tiến độ, điều khoản phát sinh và trách nhiệm bảo hành. Đặc biệt, cần xác định rõ khoản đặt cọc được sử dụng cho giai đoạn nào và điều kiện hoàn trả nếu có.

3. Nhà gỗ 4 mái có cần xử lý chống dột riêng tại các vị trí giao mái không? 

Trả lời: Có. Các vị trí giao mái, bờ nóc, bờ chảy và điểm tiếp giáp với hậu cung cần được tính toán thoát nước và xử lý chống thấm phù hợp. Chất lượng hoàn thiện các điểm này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chống dột, đặc biệt trong điều kiện mưa lớn.

4. Tại công trường thi công cần chuẩn bị gì để đội thi công lắp dựng nhà gỗ đúng tiến độ? 

Trả lời: Cần hoàn thành mặt bằng, móng, đường vận chuyển và vị trí tập kết vật liệu theo yêu cầu kỹ thuật đã thống nhất. Đồng thời, gia chủ nên phối hợp về nguồn điện, nước, điều kiện an toàn và các hạng mục xây dựng liên quan để tránh gián đoạn khi lắp dựng.

5. Bảo hành nhà gỗ cổ truyền thường cần quy định những nội dung nào? 

Trả lời: Hợp đồng nên nêu rõ thời hạn bảo hành, phạm vi cấu kiện và hạng mục được bảo hành, cách tiếp nhận yêu cầu và thời gian xử lý. Cũng cần phân biệt lỗi thi công với các biến đổi tự nhiên của gỗ, hư hỏng do sử dụng hoặc tác động môi trường để xác định trách nhiệm cụ thể. 

Kết luận 

Qua công trình nhà gỗ 3 gian 4 mái có hậu cung kích thước 12,5 x 8,2m tại Phúc Thọ – Hà Nội, có thể thấy báo giá nhà gỗ 3 gian 4 mái căm xe Lào cần được tính toán dựa trên khối lượng gỗ, độ phức tạp của hệ khung, kết cấu mái, phần hậu cung và các hạng mục hoàn thiện. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, một dự toán có giá trị không chỉ nằm ở tổng chi phí mà còn phải làm rõ phạm vi công việc, chủng loại vật liệu và chất lượng thi công tương ứng.

Tại Nhà gỗ Phúc Lộc, chúng tôi triển khai thi công nhà gỗ trọn gói từ khảo sát, thiết kế, lập dự toán đến gia công cấu kiện, lắp dựng và hoàn thiện. Quý gia chủ đang dự định làm nhà gỗ cổ truyền 3 gian, 5 gian hoặc nhà có hậu cung, hãy liên hệ Phúc Lộc để được tư vấn phương án phù hợp với diện tích khu đất, nhu cầu thờ tự và ngân sách dự kiến. 

Số điện thoại: 0973812666

Nhận tư vấn thiết kế từ KTS Chuyên gia của Nhà gỗ Phúc Lộc

Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)

--> Click xem vị trí bản đồ đường đi tới Xưởng Phúc Lộc

>Tham khảo: những video hay về nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ

Quét mã QR Zalo để được tư vấn và gửi báo giá chi tiết