Một ngôi nhà gỗ cổ truyền có thể mất nhiều tháng để hoàn thiện, nhưng chỉ cần chậm trễ ở một công đoạn gia công cấu kiện cũng có thể ảnh hưởng đến toàn bộ kế hoạch lắp dựng. Vì vậy, tiến độ thi công nhà gỗ không đơn thuần là xác định ngày khởi công và bàn giao, mà phải được tính toán ngay từ khi chốt phương án kiến trúc, lựa chọn gỗ và triển khai sản xuất tại xưởng.
Tại Phúc Lộc, đơn vị chúng tôi tổ chức tiến độ theo từng giai đoạn cụ thể, từ chốt bản vẽ, ký hợp đồng, phạt mộc, gia công cấu kiện đến lắp dựng và hoàn thiện. Qua đó, quý gia chủ có thể chủ động kế hoạch xây dựng, kiểm soát chất lượng và hạn chế những phát sinh làm kéo dài thời gian thi công.
Video từ thiết kế đến hoàn thiện nhà gỗ 3 gian
Nội dung chính
1. Tầm quan trọng của việc lập kế hoạch tiến độ thi công nhà gỗ
Tiến độ thi công nhà gỗ cần được lập kế hoạch ngay từ khi gia chủ chốt phương án thiết kế, chủng loại gỗ và thống nhất phạm vi công việc. Vì vậy, việc xác định tiến độ cụ thể mang lại những giá trị thiết thực:
- Chủ động thời gian cho từng giai đoạn: Quý gia chủ nắm được thời điểm bắt đầu, thời gian gia công, lắp dựng và dự kiến hoàn thiện, từ đó sắp xếp công việc gia đình, lễ nghi và kế hoạch sử dụng công trình.
- Kiểm soát chất lượng thi công: Mỗi công đoạn như xẻ gỗ, phạt mộc, sàm đóng, dựng khung đều cần thời gian thực hiện và kiểm tra. Kế hoạch hợp lý giúp người thợ có đủ thời gian xử lý cấu kiện, hạn chế sai sót do chạy theo tiến độ.
- Kiểm soát chi phí và nguồn lực: Việc phân bổ thời gian giúp chủ động nhân công, vật tư, phương tiện vận chuyển và kinh phí theo từng giai đoạn, hạn chế phát sinh do chuẩn bị không đồng bộ.
- Hạn chế gián đoạn giữa các công đoạn: Các hạng mục được triển khai theo trình tự thống nhất, tránh tình trạng khung nhà đã gia công xong nhưng mặt bằng, móng hoặc vật liệu chưa sẵn sàng.
2. Tiến độ thi công nhà gỗ chi tiết qua từng giai đoạn
Tổng thời gian là: 7 tháng
1 tháng trước khi ký hợp đồng: Là giai đoạn gia chủ trao đổi nhu cầu, xác định quy mô công trình, lựa chọn chủng loại gỗ, khảo sát hiện trạng, thống nhất phương án thiết kế và dự toán chi phí. Thời gian này phụ thuộc vào mức độ hoàn thiện yêu cầu và tốc độ thống nhất giữa hai bên.
Thời gian sau khi ký hợp đồng: Đây là thời gian Phúc Lộc tổ chức triển khai thi công theo phạm vi công việc đã thống nhất. Bao gồm các công đoạn như: chuẩn bị gỗ, gia công sàm đóng kết hợp xây dựng hiện trường, lắp dựng, cất nóc và hoàn thiện công trình.
→ Khoảng thời gian sau khi ký hợp đồng đến hoàn thiện nhà sẽ giao động khoảng 5 đến 6 tháng.
| Giai đoạn | Chi tiết công việc | Thời gian tham khảo |
| Chốt phương án thiết kế, chủng loại gỗ và ký hợp đồng | – Gia chủ: Cung cấp kích thước đất, quy mô nhà, công năng sử dụng, loại gỗ…Đây là cơ sở để đơn vị thi công xác định phạm vi công việc và xây dựng phương án phù hợp. – Đơn vị làm nhà: Lên phương án thiết kế, tư vấn gỗ, dự toán sơ bộ và chi tiết, thống kê gỗ. → Sau khi hai bên thống nhất phương án thiết kế, chủng loại gỗ, khối lượng công việc, chi phí và thời gian thực hiện, hợp đồng được ký kết. | – 1 tháng |
| Chuẩn bị gỗ và tổ chức lễ phạt mộc tại xưởng | Xẻ gỗ và phân loại – Sau khi ký kết hợp đồng đơn vị thi công tiến hành chuẩn bị xẻ gỗ theo chủng loại và khối lượng đã thống nhất. Kiểm tra tình trạng gỗ, quy cách và khả năng đáp ứng yêu cầu gia công. Phân loại gỗ theo nhóm cấu kiện. → Đơn vị thi công có thể kiểm tra, kiểm soát khối lượng chuẩn bị bước vào thi công được thực hiện chuyên trách bởi tổ xẻ của Nhà gỗ Phúc Lộc → Gia chủ có thể kiểm tra gỗ lần 1 tại xưởng, nếu có vấn đề về gỗ sẽ yêu cầu xử lý ngay. Lễ phạt mộc: Đây là nghi thức truyền thống đánh dấu quá trình bắt đầu làm nhà | – 2 tuần |
| Gia công cấu kiện tại xưởng | – Gia công các cấu kiện như: cột, xà, kẻ, bẩy, con rường, hoành, dui và các cấu kiện khác. – Làm mộng, sàm đóng thử và kiểm tra độ ăn khớp giữa các cấu kiện. – Đục chạm hoa văn theo phương án đã duyệt. – Kiểm tra, phân loại và hoàn thiện cấu kiện nhà gỗ trước khi xuất xưởng. → Toàn bộ quá trình gia công cấu kiện đều được bác thợ cả trực tiếp giám sát, phối hợp với tổ trưởng từng công đoạn để kiểm soát kỹ thuật, kích thước và chất lượng sản phẩm theo bản vẽ. | Trung bình 4 tháng (tuỳ vào quy mô nhà gỗ) |
| Chuẩn bị thi công móng, nền, tường xây song song với gia công nhà gỗ | Xây dựng công trình – Thi công nền móng, tường xây và phần xây dựng đã được thống nhất theo bản vẽ. Đảm bảo mặt bằng đủ điều kiện để tập kết và dựng nhà → Quá trình này được chịu trách nhiệm bởi kỹ sư giám sát, nhằm đảm bảo tiến độ và chất lượng đã đặt ra | Có thể triển khai song song với giai đoạn gia công cấu kiện tại xưởng, phần xây dựng hoàn thiện trước 1 tháng khi đến thời điểm lắp dựng, đây là điều kiện bàn giao mặt bằng thực tế được thống nhất |
| Lắp dựng khung nhà, cất nóc | Lắp dựng nhà gỗ – Vận chuyển cấu kiện từ xưởng đến công trình và kiểm đếm theo danh mục. – Lắp dựng cột, xà, kẻ, bẩy, quá giang và các cấu kiện thuộc hệ khung. – Liên kết các cấu kiện bằng hệ mộng theo thiết kế. → Được giám sát, chịu trách nhiệm trực tiếp bởi bác thợ cả, giám sát công trình ngôi nhà gỗ. Cất nóc – Là một cột mốc kỹ thuật quan trọng, hệ khung chính đã được dựng hoàn chỉnh, | Trung bình khoảng 1 tuần (nếu địa chỉ lắp dựng ở xa, thời gian vận chuyển sẽ lâu hôn |
| Thi công mái và các hạng mục phụ trợ (đá) | Lợp mái – Lợp ngói, hoàn thiện bờ nóc, bờ chảy và các chi tiết mái. (20 ngày) Thi công đá – Thi công nền, sân, bậc tam cấp và các hạng mục phụ trợ theo hợp đồng. (10 ngày) → Quá trình thi công được kỹ sư công trường trực tiếp giám sát, phối hợp với tổ trưởng chuyên trách từng hạng mục đá và mái để kiểm soát chất lượng, kỹ thuật và đảm bảo tiến độ theo kế hoạch. | Trung bình khoảng 1 tháng (quá trình này được thực hiện tiếp nối từ lợp mái sau đó với đến thi công đá) |
| Lắp đặt đồ thờ (nếu có), triển khai gói điện nước | Lắp đặt đồ thờ – Lắp đặt án gian, hoành phi, câu đối, cửa võng và các đồ thờ theo phương án. (1 ngày) – Thi công hệ thống điện chiếu sáng, ổ cắm và thiết bị cần thiết (3 ngày) – Vệ sinh nhà gỗ và nghiệm thu các hạng mục (2 ngày) → Quá trình này do tổ trưởng bộ phận lắp đặt đồ thờ và tổ điện trực tiếp phụ trách, đảm bảo các hạng mục được triển khai đúng phương án và phối hợp đồng bộ với công đoạn hoàn thiện và nghiệm thu nhà gỗ. | Trung bình khoảng 1 tuần |
Lưu ý: Tiến độ trên chỉ mang tính chất tham khảo, thời gian thực tế có thể thay đổi tùy theo quy mô, kiến trúc và điều kiện thi công của từng công trình.
→ Như vậy, căn cứ vào bảng tiến độ thi công tham khảo trên, nếu quý gia chủ dự định hoàn thiện nhà gỗ và đưa vào sử dụng trong năm 2027, chúng tôi khuyến nghị nên bắt đầu chốt phương án thiết kế, chủng loại gỗ và ký hợp đồng từ tháng 12/2026. Với kế hoạch triển khai các công đoạn liên tục, công trình dự kiến có thể hoàn thiện vào khoảng tháng 6/2027. Việc chuẩn bị sớm giúp gia chủ có thêm thời gian kiểm soát tiến độ, chủ động các kế hoạch gia đình và hạn chế áp lực chạy tiến độ vào giai đoạn cuối.
3. Làm thế nào để kiểm soát tiến độ thi công nhà gỗ đúng kế hoạch?
Để đảm bảo tiến độ thi công nhà gỗ đúng kế hoạch, Phúc Lộc chịu trách nhiệm tổ chức, điều phối và kiểm soát toàn bộ công việc thuộc phạm vi hợp đồng, từ chuẩn bị vật liệu, gia công tại xưởng đến lắp dựng và hoàn thiện tại công trình. Cơ chế quản lý được triển khai thông qua các nội dung sau:
- Lập tiến độ tổng thể ngay sau khi ký hợp đồng: Phúc Lộc căn cứ vào quy mô công trình, khối lượng cấu kiện và phạm vi thi công để xây dựng kế hoạch theo từng giai đoạn. Mỗi giai đoạn đều có thời điểm bắt đầu, hoàn thành và mốc bàn giao cụ thể, làm cơ sở điều phối công việc.
- Kiểm soát quá trình gia công và bàn giao giữa các công đoạn: Các công việc tại xưởng được triển khai theo trình tự từ xẻ gỗ, phạt mộc, gia công cấu kiện, đục chạm đến sàm đóng và kiểm tra hoàn thiện. Cấu kiện chỉ được chuyển sang bước tiếp theo hoặc xuất xưởng khi đã hoàn thành yêu cầu kỹ thuật và kiểm tra chất lượng. Việc bàn giao theo từng mốc giúp hạn chế tồn đọng và tránh ảnh hưởng đến kế hoạch lắp dựng.
>>Xem thêm: tiến trình thi công nhà gỗ cổ truyền
- Điều phối đồng bộ giữa xưởng sản xuất và công trình: Trong thời gian gia công cấu kiện, chúng tôi chủ động phối hợp kế hoạch thi công móng, nền và các hạng mục xây dựng liên quan. Trước khi vận chuyển, lắp dựng, các điều kiện về mặt bằng, cao độ, tim trục và nhân lực cần được chuẩn bị đầy đủ để không mất thời gian chờ đợi.
- Phát hiện và xử lý nguy cơ chậm tiến độ: Khi một công đoạn có dấu hiệu chậm so với kế hoạch, Phúc Lộc rà soát nguyên nhân, điều chỉnh thứ tự công việc, nhân lực hoặc phương án phối hợp trong phạm vi cho phép. Đồng thời, chúng tôi cập nhật tình hình và phương án xử lý để quý gia chủ nắm được những thay đổi có thể ảnh hưởng đến thời điểm hoàn thiện.
- Thống nhất tiến độ và đối chiếu trong quá trình thực hiện: Tiến độ tham khảo dùng để định hướng thời gian thông thường; tiến độ dự kiến được xây dựng theo điều kiện cụ thể của từng công trình; còn tiến độ cam kết là mốc thời gian được hai bên thống nhất trong hợp đồng. Quý gia chủ có quyền theo dõi, kiểm tra và đối chiếu tình hình thực tế với các mốc đã thống nhất.
Thông qua cơ chế này, tiến độ không phụ thuộc vào việc từng đội thợ tự hoàn thành phần việc của mình mà được kiểm soát xuyên suốt bởi một kế hoạch chung. Đây cũng là cơ sở giúp Phúc Lộc chủ động xử lý các điểm nghẽn, hạn chế thời gian chờ giữa các công đoạn và giúp quý gia chủ yên tâm hơn về kế hoạch hoàn thiện ngôi nhà.
4. FAQ – tiến độ thi công nhà gỗ
- Vì sao gia công tại xưởng thường là công đoạn mất nhiều thời gian nhất?
Trả lời: Gia công nhà gỗ gồm nhiều công việc liên tiếp như xẻ gỗ, phạt mộc, gia công cấu kiện, đục chạm hoa văn, làm mộng và sàm đóng thử. Các cấu kiện như cột, xà, kẻ, bẩy, con rường phải được xử lý chính xác về kích thước và liên kết, vì vậy không thể đẩy nhanh tiến độ bằng cách bỏ qua các bước kiểm tra kỹ thuật.
- Những nguyên nhân nào thường khiến tiến độ thi công nhà gỗ bị chậm?
Trả lời: Một số nguyên nhân phổ biến gồm thay đổi bản vẽ khi đã gia công, chậm chốt chủng loại gỗ, thiếu cấu kiện, sai lệch móng, điều kiện vận chuyển không thuận lợi và thời tiết ảnh hưởng đến lắp dựng hoặc hoàn thiện.
- Gia chủ có thể theo dõi tiến độ gia công nhà gỗ tại xưởng bằng cách nào?
Trả lời: Gia chủ có thể theo dõi thông qua kế hoạch sản xuất theo từng nhóm cấu kiện, hình ảnh hoặc video cập nhật, các mốc kiểm tra và những buổi trực tiếp đến xưởng. Quan trọng hơn, cần có người phụ trách giải thích tình trạng gia công, đối chiếu với bản vẽ và thông báo kịp thời nếu có thay đổi ảnh hưởng đến tiến độ.
- Có nên chọn đơn vị cam kết hoàn thành nhà gỗ trong thời gian thật ngắn không?
Trả lời: Không nên chỉ căn cứ vào lời cam kết thời gian. Gia chủ cần xem xét quy mô công trình, năng lực xưởng, số lượng thợ, quy trình kiểm soát chất lượng và những công trình thực tế đơn vị đã triển khai.
- Làm thế nào để rút ngắn tiến độ thi công nhà gỗ mà không ảnh hưởng đến chất lượng?
Trả lời: Gia chủ có thể rút ngắn thời gian bằng cách chốt phương án sớm, chuẩn bị gỗ đúng kế hoạch, tổ chức gia công theo nhóm cấu kiện và triển khai song song các hạng mục tại công trình khi đủ điều kiện.
Kết luận
Kiểm soát tiến độ thi công nhà gỗ ngay từ khi chốt phương án là yếu tố quan trọng giúp công trình hoàn thiện đúng kế hoạch và đảm bảo chất lượng. Mỗi giai đoạn, từ lựa chọn gỗ, gia công cấu kiện tại xưởng đến lắp dựng và hoàn thiện đều có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Vì vậy, việc lập kế hoạch cụ thể và phối hợp đồng bộ giữa các công đoạn sẽ giúp hạn chế gián đoạn, kiểm soát thời gian và chất lượng công trình.
Nếu quý vị đang có kế hoạch làm nhà gỗ cổ truyền, Nhà gỗ Phúc Lộc sẵn sàng đồng hành từ khâu tư vấn, thiết kế đến thi công trọn gói. Dựa trên diện tích khu đất, quy mô kiến trúc, nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư, chúng tôi sẽ xây dựng phương án thiết kế, dự toán và kế hoạch triển khai phù hợp. Liên hệ Phúc Lộc để được tư vấn chi tiết, chủ động tiến độ và chuẩn bị tốt nhất cho ngôi nhà gỗ của gia đình.
Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc
Số điện thoại: 0973812666
Nhận tư vấn thiết kế từ KTS Chuyên gia của Nhà gỗ Phúc Lộc
Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)
--> Click xem vị trí bản đồ đường đi tới Xưởng Phúc Lộc
>Tham khảo: những video hay về nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ
Quét mã QR Zalo để được tư vấn và gửi báo giá chi tiết
