Chúng ta đều mong muốn sở hữu một căn nhà gỗ bền vững qua nhiều thế hệ, nhưng nếu không rà soát kỹ hợp đồng làm nhà gỗ ngay từ đầu, mọi kế hoạch có thể trở nên bị động. Chính vì vậy, trong bài viết này, chúng tôi sẽ phân tích rõ những rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng và hướng dẫn cách khắc phục hiệu quả, giúp quý vị chủ động bảo vệ quyền lợi của mình. Đây là những kinh nghiệm thực tiễn, đúc kết từ quá trình làm nghề, nhằm mang đến góc nhìn khách quan, minh bạch và thực sự hữu ích cho quý gia chủ trước khi đặt bút ký kết.

Video Phúc Lộc trở lại tiếp nối nhịp nghề

Những rủi ro thường gặp khi ký hợp đồng nhà gỗ      

Hợp đồng làm nhà gỗ là căn cứ pháp lý quan trọng quyết định trực tiếp đến chất lượng, chi phí và tuổi thọ của công trình. Tuy nhiên, từ kinh nghiệm thực tế nhiều năm trong nghề, trên thực tế có không ít quý gia chủ vẫn gặp phải những rủi ro đáng tiếc chỉ vì chủ quan khi ký kết. Dưới đây là những nhóm rủi ro phổ biến nhất mà chúng ta cần đặc biệt lưu ý.

Rủi ro về vật liệu gỗ

Vật liệu là “linh hồn” của nhà gỗ cổ truyền. Nếu hợp đồng làm nhà gỗ không quy định rõ ràng, quý vị rất dễ gặp phải các vấn đề sau:

• Không ghi rõ chủng loại gỗ: Lim Lào, lim Nam Phi, gỗ gõ đỏ, mít… có giá trị và độ bền khác nhau. Nếu chỉ ghi chung chung “gỗ lim”, thì sẽ rất khó kiểm soát chất lượng thực tế.
• Không quy định tiêu chuẩn kỹ thuật của gỗ: Độ ẩm bao nhiêu %, có loại bỏ dác gỗ hay không, gỗ đã được xử lý chống mối mọt chưa… Nếu thiếu những thông số này, nguy cơ cong vênh, nứt nẻ sau vài năm là hoàn toàn có thể xảy ra.
• Không thống nhất quy cách cấu kiện: Kích thước cột, kèo, bẩy, con rường, các loại cửa, cấu kiện, nếu không ghi cụ thể sẽ ảnh hưởng đến độ chắc chắn và tính thẩm mỹ của ngôi nhà.

Rủi ro về chi phí thanh toán, phát sinh

Chi phí là vấn đề nhạy cảm và dễ phát sinh tranh chấp nhất khi ký hợp đồng làm nhà gỗ. Thực tế cho thấy nhiều gia chủ gặp khó khăn vì:

• Điều khoản thanh toán không rõ ràng: Không chia theo từng giai đoạn cụ thể (đặt cọc, dựng khung, lợp mái, hoàn thiện…), dẫn đến mất cân đối tài chính.
• Không quy định cơ chế phát sinh chi phí: Khi thay đổi thiết kế hoặc bổ sung hạng mục, nếu không có phụ lục hợp đồng, mức phát sinh có thể vượt ngoài dự toán ban đầu.
• Không bóc tách khối lượng chi tiết: Hợp đồng chỉ ghi “trọn gói” nhưng không có bảng dự toán cụ thể sẽ khiến quý vị khó kiểm soát đơn giá từng hạng mục.

Từ kinh nghiệm của tôi, chúng ta nên yêu cầu bảng khối lượng chi tiết và cơ chế phát sinh bằng văn bản. Một hợp đồng làm nhà gỗ rõ ràng về tài chính sẽ giúp quý gia chủ chủ động kế hoạch và tránh áp lực về sau.

Rủi ro về bản vẽ kỹ thuật làm nhà gỗ

Bản vẽ là cơ sở để triển khai thi công. Nếu phần này không được quy định chặt chẽ trong hợp đồng làm nhà gỗ, rủi ro sẽ rất lớn:

• Không đính kèm hồ sơ thiết kế chi tiết: Thiếu bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, chi tiết cấu kiện sẽ dẫn đến việc thi công theo “kinh nghiệm” thay vì theo tiêu chuẩn thống nhất.
• Thay đổi thiết kế nhưng không cập nhật phụ lục hợp đồng: Điều này dễ gây tranh chấp về chi phí và trách nhiệm giữa hai bên.
• Không quy định rõ tiêu chuẩn kỹ thuật thi công: Ví dụ như phương pháp lắp dựng, liên kết mộng, xử lý chân cột… nếu không được ghi nhận rõ ràng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền lâu dài.

Chúng tôi từng chứng kiến nhiều trường hợp quý gia chủ phải chỉnh sửa, gia cố lại công trình chỉ vì hợp đồng thiếu bản vẽ chi tiết. Do đó, chúng ta cần xem bản vẽ là phần không thể tách rời của hợp đồng.

Cách khắc phục hiệu quả những rủi ro khi ký hợp đồng nhà gỗ

Hợp đồng thực hiện nhà gỗ nếu được rà soát kỹ lưỡng và xây dựng chặt chẽ ngay từ đầu sẽ giúp quý gia chủ hạn chế tối đa các tranh chấp, phát sinh chi phí và rủi ro về chất lượng công trình. Từ kinh nghiệm thực tế trong quá trình tư vấn và thi công, tôi nhận thấy chúng ta hoàn toàn có thể chủ động phòng ngừa rủi ro bằng những giải pháp cụ thể sau:

• Rà soát chi tiết từng điều khoản trong hợp đồng làm nhà gỗ: Quý vị cần kiểm tra rõ vật liệu, quy cách cấu kiện, tiến độ, hình thức thanh toán và điều khoản bảo hành. Không nên ký khi còn điều khoản mơ hồ.
• Yêu cầu đính kèm hồ sơ thiết kế kỹ thuật đầy đủ: Bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, chi tiết cấu kiện (cột, kèo, bẩy, con rường…) phải được đóng dấu xác nhận để tránh thay đổi tùy tiện trong quá trình thi công.
• Quy định rõ tiêu chuẩn gỗ và xử lý kỹ thuật: Chúng ta cần ghi cụ thể chủng loại gỗ, độ ẩm, phương pháp xử lý chống mối mọt, cong vênh để đảm bảo độ bền lâu dài.
• Thống nhất cơ chế phát sinh chi phí bằng phụ lục hợp đồng: Mọi thay đổi phải có văn bản bổ sung, tránh thỏa thuận miệng.

Chúng tôi luôn khuyên quý gia chủ rằng, sự cẩn trọng khi ký hợp đồng hôm nay chính là nền tảng bảo vệ giá trị bền vững của ngôi nhà gỗ mai sau.

PAQ – Những câu hỏi về hợp đồng thực hiện nhà gỗ

Câu 1: Hợp đồng có cần ghi rõ chủng loại gỗ không?

Trả lời: Có, bắt buộc phải ghi rõ. Hợp đồng nên nêu cụ thể loại gỗ (ví dụ: lim Lào, lim Nam Phi…), nguồn gốc, độ ẩm tiêu chuẩn, có loại bỏ dác hay không và phương pháp xử lý chống mối mọt. Câu trả lời minh bạch sẽ giúp chúng ta kiểm soát chất lượng và tránh thay thế vật liệu kém hơn so với thỏa thuận.

Câu 2: Có cần đính kèm bản vẽ kỹ thuật trong hợp đồng không?

Trả lời: Nên và phải có. Hợp đồng cần kèm theo hồ sơ thiết kế chi tiết (mặt bằng, mặt đứng, chi tiết cấu kiện). Bản vẽ phải có xác nhận của hai bên để làm căn cứ thi công và nghiệm thu, tránh việc làm theo “kinh nghiệm” thay vì đúng tiêu chuẩn.

Câu 3: Thanh toán nên chia thành mấy đợt?

Trả lời: Thông thường nên chia theo tiến độ thi công: đặt cọc – gia công cấu kiện – lắp dựng khung – hoàn thiện. Không nên thanh toán quá nhiều khi công trình chưa hoàn thành phần việc tương ứng. Cách này giúp quý gia chủ cân đối tài chính và kiểm soát tiến độ. Ngoài ra, còn theo nhu cầu và quy định của 2 bên ký hợp đồng.

Giới thiệu đơn vị uy tín chuyên thi công hợp đồng nhà gỗ cổ truyền

• Nhà gỗ Phúc Lộc thừa hưởng tinh hoa nghề làm nhà gỗ cổ truyền của làng nghề truyền thống xã Chàng Sơn, huyện Thạch Thất, thành phố Hà Nội.
• Đến nay nhà gỗ Phúc Lộc đã thi công rất nhiều công trình nhà gỗ 3 gian, 5 gian, nhà thờ họ, từ đường và các công trình nhà gỗ theo lối cổ truyền Bắc Bộ trên nhiều tỉnh thành cả nước, mời quý vị và các bạn đi thăm quan nhà mẫu để biết nhiều hơn về sản phẩm chúng tôi
• Nhà gỗ Phúc Lộc với đội ngũ tư vấn nhiệt tình sẵn sàng mời bạn thăm quan xưởng và tìm hiểu nghề làm nhà gỗ cổ truyền Việt Nam.
• Nhằm giữ gìn kiến trúc văn hóa cổ truyền và tiếp nối sự nghiệp gia đình. Thạc sĩ, kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm đã thành lập Nhà gỗ Phúc Lộc để kế thừa, phát huy tạo ra những sản phẩm nhà gỗ cổ truyền dân gian có giá trị.
• Xưởng nhà gỗ Phúc Lộc nằm cách xa trung tâm Hà Nội về phía tây 25km, dưới chân núi chùa Tây Phương, Thạch Thất, Hà Nội, nơi đây nổi tiếng với làng nghề mộc lâu đời.
• Phúc Lộc với quy mô 6 xưởng sản xuất có diện tích 5000m2 và hơn 100 công nhân, được làm theo tổ đội chuyên trách khác nhau, hướng đến sự chuyên nghiệp và chuyên môn sâu.
• Nhà Gỗ Phúc Lộc luôn chú trọng chất lượng gỗ hàng đầu, để đảm công trình nhà gỗ có tuổi thọ cao.
• Quy trình lọc gỗ và xẻ gỗ của nhà gỗ Phúc Lộc hết sức khắt khe. Tất cả đều được giám sát chặt chẽ đảm bảo chất lượng của các sản phẩm nhà gỗ.

Hợp đồng làm nhà gỗ không chỉ là một văn bản thỏa thuận, mà còn là “lá chắn” pháp lý bảo vệ quyền lợi của quý gia chủ trong suốt quá trình thi công. Qua những rủi ro thường gặp mà chúng tôi đã phân tích, có thể thấy rằng sự chủ quan khi ký kết hợp đồng rất dễ dẫn đến phát sinh chi phí, tranh chấp tiến độ hoặc ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng công trình. Chúng tôi luôn khuyến khích quý khách hàng dành thời gian tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký. Bởi một quyết định đúng đắn hôm nay sẽ đảm bảo giá trị bền vững cho nhiều thế hệ mai sau. Nếu quý vị đang có nhu cầu thi công nhà gỗ kẻ truyền chuẩn mực. Hãy liên hệ ngay với đơn vị Nhà gỗ Phúc Lộc để được chúng tôi tư vấn tận tâm và đồng hành từ bản vẽ đến hoàn thiện công trình.

Thông tin về nhà gỗ Phúc Lộc

Số điện thoại: 0973812666

Nhận tư vấn thiết kế: Th.s kiến trúc sư Nguyễn Huy Khiêm

Xưởng sản xuất: xã Hạ Bằng, Tp Hà Nội (dưới chân núi chùa Tây Phương)

--> Click xem vị trí bản đồ đường đi tới Xưởng Phúc Lộc

>Tham khảo: những video hay về nhà gỗ cổ truyền Bắc Bộ

>Tham khảo: những dự án nhà gỗ cổ truyền đẹp

>Tham khảo: Nhà gỗ Phúc Lộc

Quét mã QR Zalo để được tư vấn và gửi báo giá chi tiết